Checklist definitiva para el mantenimiento anual de una vivienda

​Si se nos diera la opción, pocos nos ofreceríamos a pasar un domingo en una escalera sacando hojas de un canalón. Pero cuando tu casa es tu mayor inversión, como lo es para la mayoría, su mantenimiento es una obligación. El mantenimiento de la casa puede parecer una tarea desalentadora, especialmente para un nuevo propietario que nunca ha visto una caldera de cerca, y mucho menos la ha vaciado. Pero no tiene por qué resultar abrumador. Una casa funciona con las estaciones, cobrando vida en primavera y dando refugio en el invierno. Siga este ciclo natural de previsión durante todo el año y tu casa funcionará como una máquina bien engrasada.

Mantenimiento de una vivienda en primavera
Cuando llega la primavera, la mayoría de nosotros estamos deseando abrir las ventanas y limpiar los armarios. También es el momento de darle un buen repaso a tu casa, tanto por dentro como por fuera. ​​

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• Fontanería. Revisa las tuberías de tu casa, comprobando debajo de los fregaderos para asegurar de que no hay signos de fugas. Mira también los techos para ver si hay manchas de agua, señal de que hay una fuga en la pared. Revisa que los grifos no gotean y que la tapa de la cisterna del inodoro no se ha desgastado (cuando la tapa empiece a fallar, el inodoro funcionará con más frecuencia).​

• ​Bomba de sumidero. La primavera suele traer lluvias. Verifica el correcto funcionamiento la bomba del sumidero para asegurarte de que está drenando correctamente. No querrás esperar a una tormenta d para descubrir que el motor de la bomba está estropeado.

Mantenimiento de una vivienda en verano
El verano es la estación para disfrutar de su casa, no para arreglarla. Pero, aun así, hay que hacer algunas tareas. No te olvides de ellas y tendrás tiempo de sobra para disfrutar de la cerveza y las barbacoas.

• Ventiladores de techo. Invierte el ajuste de tus ventiladores de techo en sentido contrario a las agujas del reloj. Esto empuja el aire hacia abajo, creando una agradable brisa.
• Aire acondicionado. Deberías limpiar los filtros al menos una vez al mes, sobre todo si ha estado utilizando mucho el aire acondicionado.
• Prepárate para el calor extremo. Las olas de calor son inevitables en verano, así que prepare tu casa antes de que llegue el mal tiempo. Revisa las juntas puertas y ventanas para mantener el aire fresco. Cubre con cortinas las ventanas que reciben el sol de la mañana o de la tarde.
• Bichos y otras plagas. No eres el único al que le gusta tu casa. A las termitas, las hormigas, las abejas s y los ratones también. Algunas señales, como un solo rastro de hormigas, pueden solucionarse con un bote de spray y una limpieza a fondo de la zona. Otras, como las termitas, exigen asistencia profesional.

Mantenimiento de una vivienda en otoño
A medida que las hojas empiezan a cambiar y los días se enfrían, es hora de preparar la casa para el invierno. Para los que viven en climas más cálidos, el otoño no supone necesariamente una lista de tareas gigantesca.

• Aire acondicionado. Haz una revisión del sistema (puedes hacerlo al mismo tiempo que revisa la caldera). Los aparatos de ventana pueden permanecer en ella todo el año si están sellados y sin huecos. Cubre el interior y el exterior del aparato para evitar las corrientes de aire, proporcionar aislamiento y proteger el equipo de los elementos. Hay incluso algunas opciones decorativas.
• ​Calderas y radiadores. En las casas que se calientan con vapor, la caldera es el depósito que contiene y calienta el agua. Llame al fontanero para su revisión anual. También debes vaciar el agua de la caldera para eliminar los sedimentos que se han acumulado y depositado en el depósito. Asegúrate de rellenar el depósito antes de encenderlo. Un fontanero o especialista en calefacción también puede revisar sus radiadores para asegurarse de que las válvulas funcionan correctamente y no se han desgastado. Compruebe también el termostato y purga los radiadores.

Mantenimiento de una vivienda en invierno
En la mayoría de los casos, nos refugiamos en el invierno, ya que el tiempo suele ser demasiado frío e impredecible para abordar proyectos importantes de mejora del hogar. Asegúrate de que tu casa está preparada para las inclemencias del tiempo.

• Sistemas de calefacción. Comprueba y cambia los filtros de tu sistema de calefacción, ya que es necesario sustituirlos entre dos veces al año y una vez al mes. Vigile los niveles de agua de tu caldera para asegurarte de que no bajan demasiado.
• Tuberías congeladas. Cuando el agua se congela en las tuberías, se expande, dañando o agrietando las tuberías. Cuando el hielo se derrite y la tubería revienta, tu casa se llena de agua. Las tuberías cercanas al exterior de su casa son las que corren mayor riesgo, como los grifos exteriores, las tuberías de un garaje sin calefacción o las líneas de suministro de la piscina.

Algunos consejos para cuidar las tuberías de tu vivienda en temporadas frías:

• Cierra y drena los grifos exteriores antes de que llegue el frío.
• Aísla las tuberías cuando puedas.
• En los días y noches fríos, mantén abiertos los armarios debajo de los fregaderos para que entre el aire caliente.
• También puedes dejar el grifo abierto para que el agua siga circulando.
• Mantén el termostato de calefacción a una temperatura constante.

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